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旭辉半年报:销售金额660亿,增幅40%

2018-09-04 09:25 发布 | 来源:澎湃新闻记者 孙雯 | 作者:宜春新闻网 | 人浏览

继2017年成功跻身“千亿俱乐部”后,2018年上半年,旭辉控股(集团)有限公司(00884.HK,以下简称“旭辉”)继续保持高昂的发展势头,交出了一份靓丽的成绩单。旭辉半年报显示, 2018上半年实现合同销售金额660.3亿,同比增长40%;合同销售面积431.2万平方米,同比增长68%,半年销售面积和销售金额双创历史新高。与此同时,上半年销售现金回款率超过80%,真正实现了“有质量的销售”。
拿地权益升至58%
至2018年7月,旭辉已完成全年1400亿销售目标的56%。销售遍布全国25座城市,超过135个项目,体现了千亿企业的运营能力。2018全年可销售资源超过2600亿元,预计2019年可供销售资源4500亿元。后续大量项目的入市,超额完成全年销售目标是大概率事件。
快速去化的同时需要丰厚的资金与土储来为业绩持续增长提供保障。中报显示,旭辉的净负债率为72%,低于行业平均水平。与此同时,旭辉持有现金391亿,为后期拿地储备了丰厚的粮草。截止6月30日,旭辉土地储备共计建筑面积约4040万平方米,货值约6500亿。加快布局长三角的环沪都市圈、华南的广东福建、中西部的河南贵州、环渤海的山东。
新增土地的速度展示了旭辉开疆破土的雄心。中报显示,1-7月旭辉共收购72幅地块,新增面积955万平方米,新增货值1800亿,平均拿地成本每平方米6276元,拿地权益比按金额提升至58%,项目的“销投比”进一步提升。其中辉新增土储按金额一线城市占比7%,二线54%,三线及其他城市39%,加大了在准二线、强三线的城市布局。
青岛正阳府项目
旭辉集团董事长林中表示,旭辉要投资未来,把握行业、金融、城市周期,守正出奇,开拓创新;抓住中国城市化率从50%增长到70%带来的新机会,深耕一二线、准二线,狩猎三四线。
净利润增58%
一直以来,旭辉坚持规模和利润的同步提升。中报显示,上半年旭辉结转收入184.2亿元,同比大幅度增长64%;净利润34.2亿,同比增长58%;核心净利润24.5亿元,同比大幅度增长59%,核心净利润率为13.3%,较2017年12.8%上升0.5个百分点;从2015年至今,旭辉的核心净利润率始终维持在12%以上的高位。上半年旭辉上半年的毛利率为33.7%(非会计准则),创下2015年以来的历史新高。
旭辉盈利能力的大幅增长除了得益于规模的跨越式发展与精准的投资之外,也得益于产品结构的调整以及融资成本的控制。旭辉旗下首置首改类项目占比提升,带来了超过70%的高去化率。上半年,旭辉成功在境内外先后发债6笔,利率均处于行业较低水平。在2018年上半年融资渠道日趋收紧的大环境下,旭辉上半年加权平均利息成本为5.3%。8月8日,旭辉成功发行第一期小公募公司债券,发行规模为25亿元,利率为5.46%,处于近期行业可比最低利率之一。截至8月15日,旭辉已完成下半年境内与境外的主要到期债务的再融资。
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